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多地墓地暴利惊人5年涨了10倍均价超10万元

2019-11-09 11:17:03来源:励志吧0次阅读

原标题:坟场代价飙涨,囤墓炒墓频现——透视一些都会坟场暴利乱象

新华社北京4月5日电题:坟场代价飙涨,囤墓炒墓频现——透视一些都会坟场暴利乱象

新华社“新华视点”记者

明朗时节,坟场涨价引发热议。“新华视点”记者在河北、北京、福建、广东等地采访发明,一些热门都会坟场代价飞涨,很多人远赴异地买墓。在长处勾引下,一些谋划性的陵寝义冢通过囤墓、超标建墓等本领获得暴利,坟场违规开辟贩卖、炒墓等征象重新仰面。

热门都会坟场代价飙涨,异地购墓市场火爆

苏州克日对坟场举行限购的消息引发热议。苏州要求,谋划性义冢不得跨地区倾销墓穴,对外市户籍职员确需在苏州义冢安葬的,要报经公坟场点地民政部份同意。

“近5年,苏州坟场代价最少上涨了10倍。2016年,苏州的坟场一样通常每平方米3万元左右,最高的可达10多万元。”苏州本地一名坟场中介说,代价上涨的同时,也面对资源告急。“代价都是被炒起来的。我打仗的客户,有1多数都是上海和浙江的客户,这加剧了苏州一墓难求。”

不但苏州,在天下多个大中都会,坟场代价一起上扬。记者观察发明,多地坟场代价令人咂舌:面积约1平方米的坟场,在上海,均价6万元,最高可达30万元;在天津,最低1万元,最高20万元;在广州,大多在10万元至12万元。

“在北京,昌平的坟场代价一样通常是每平方米3万元,六环内均价是6万元,好一些的10多万元。”一名北京坟场中介称,坟场代价跟房价一样,越靠近市中央,代价越高。

福寿园是我国最大的殡葬办事提供商,在上海、河南、山东、辽宁、安徽等多省分拥有陵寝坟场。财报表现,2016年福寿园共售出12486座墓穴,其出售的墓穴种类繁多,最贵的定制艺术墓,均匀售价高达33.8万元,制品艺术墓的均价也在10万元以上。

热门都会坟场代价飞腾,促使很多人异地购墓。河北省三河灵山浮图陵寝间隔北京50多公里,陵寝卖力人说,陵寝自2013年开始对外贩卖,现在北京的逝者眷属购置的数目占到七成。墓穴均价在5万元左右,凭据墓位的位置、墓碑的石材等最高代价可到8万元,与北京相比有代价上风。

广东省清远市的益圆陵寝间隔广州市区不到两小时车程,在陵寝已售的近万座坟场中,广州市民购置的数目占了七成。墓园每处墓穴代价只有两三万元,远低于均价凌驾10万元的广州坟场。

在福建个体地方,坟场代价同样高企。“有几个陵寝的坟场代价均匀在3万到6万元,较客岁涨了一成多。”福州殡葬行业一位人士说,一样规格的一块坟场,福州郊区县城的代价仅为城里的一半,很多人选择到郊区县乃至省内其他地区购置坟场。

囤墓、炒墓、超标助推墓价飞涨

除了地皮资源有限等原因原由,一些人为因素是推升坟场代价的幕后“黑手”。

——囤墓。“坟场谋划者有种种举高墓价的方法,最常见的便是利用审批政策从严的形势,通过‘捂盘惜售’等本领制造坟场的紧俏场所排场,借机举高坟场代价。”一位在上海从事殡葬行业的人士说。

一些墓葬谋划企业低本钱囤有大量墓葬用地,但开辟迟钝,边囤边卖。以1处大型谋划性义冢为例,其陵寝总计划面积700多亩,但七八年时间仅开辟了三分之一。而其墓穴均价从2012年的2.84万元涨到2016年的6.03万元,涨幅凌驾200%。

——超标。凭据民政部公布的关于贯彻实行殡葬办理条例中几个详细题目标表明,安葬骨灰的单人、双人合葬墓占地面积不得凌驾1平方米。不外,记者采访发明,在一些地方超标墓穴家常便饭,代价每每非常高。

在福建莆田宝山陵墓,记者看到多数墓穴面积都在两三平方米左右,此中的一排墓穴乃至有二三十平方米。西安市长安区凤栖山南区克日被曝出共有超尺度墓175座,违规售出151座,此中有一个面积约25平方米的超标亭墓售价为90余万元。

——炒墓。业内子士先容,固然一些地方已明白购置坟场要实名制,但由于羁系不严,一些企业和小我私家钻政策的空子举行炒墓。

记者在淘宝、赶集网搜刮发明,一些卖家转让坟场,代价在上万元至十多万元不等。赶集网上一卖家称“清西陵相近现有三块坟场急需转让,证书齐备,可过户”。记者拨通德律风后,卖家说几年前购得三个坟场,投资所用,“其时每一个坟场的代价在9000元左右,如今一个卖6万元”。

毛利率高达80%以上 坟场暴利应停止

记者观察发明,一些谋划性陵寝拿地本钱低,卖地高代价,孕育产生暴利。以福寿园为例,2016年实现业务收入12.68亿元,实现利润4.48亿元,此中坟场办事的毛利率高达81%。三河灵山浮图陵寝的母公司福成股分2016年的财报表现,其殡葬行业毛利润高达84.84%。

记者实地视察热门都会中的十几个谋划性陵寝发明,贩卖坟场的利润率广泛都在50%以上,一些卖到几十万元的坟场乃至可以获得七八倍以上的利润。

一些专家以为,作为大众办事办法的义冢设置装备部署,在根本属性上应兼具社会公益色采,而不该完全以赢利为目标。现有的很多谋划性义冢以划拨、联营等方法低本钱得到地皮,其谋划中应有肯定比重收益回馈社会。

“应加强坟场产物本钱、交易状态的透明性,美满殡葬办事代价监视步伐,构成公道、严酷的订价机制。”福州大学房地产研究中央主任王阿忠以为。

一些业内子士发起,当局有关部分应在控制墓价上有所作为,对谋划性义冢的利用地皮、开辟环境举行范例,通过加强羁系停止“囤地”“超标”等行业乱象。

复旦大学传授张涛甫发起加大对非法炒墓等乱象的处罚力度,创建监视机制。在多地已实验对坟场“实名制”购置的底子上,要严酷实行“凭遗体火葬证或去世亡证明购置墓穴”的划定,从源头上杜绝炒买炒卖坟场的举动。

一些专家发起,应不停调解义冢设置设备部署计划,开建和扩至公益性义冢的范围。同时,加大力大肆度推广生态葬,遍及“厚生薄葬”看法,推动殡葬民俗的革新。

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